景気が今何処に向かっとるか、ちう質問に一言で答えるとしたら「小康状態。次の谷がもうすぐ来よる。」ちう答えでっしゃろか？
次の谷は前回のようなストレートパンチのようなもんやのうて、ボディーブローのように効いてくる谷や。その引き金はショーバイ不動産の危機。
アメリカもカナダもやまともずぅぇえええぇぇええんぶそうなんやけど、ショーバイ不動産の空室率が猛烈に上がってきとりまんねん。オフィスの場合、目立たありまへんのやが、サブリース率がバンクーバーで18％ぐらいおます。ゴチャゴチャゆうとる場合やあれへん、要は、もともと事務所を借りとった人が払いきれへんか、縮小をして残ったスペースを別の人に貸してん率が2割ねきあるちうことや。
やまとでも賃料は下がる一方。ショーバイ不動産(リーテール）の場合、銀座辺りでピークの半額になりよったトコもあるとか。
アメリカの場合、もっともっともっともっともっともっともっともっともっとえげつない。特に郊外型のショッピングセンターでの空スペースが急増。一部の施設では半分ぐらい閉めてしもたトコもあるさいです。
何故そうなりよったんでしょうか？
ショーバイ不動産の場合、ひとえに消費の低迷や。
アメリカでは貯蓄率はちーとの間ゼロかマイナスやった。トコロがバブルがはじけてみんなせっせとためるようになりよった。今では貯蓄率は7-8％。やまと人より上や。
ちうことは当然買い物に回すお金がそれだけ減ったゆうことや。
わいのイメージではアメリカ人がいっちゃん消費が荒かった思うで。とにかく、欲しければずばっとこーてまう、ちう印象がどエライ強いのや。やまとも消費をようした方やったんやけど、そやけどアンタ、きょうびのやまと人は消費をする前にじっくり考え、比べ、検討してから買う人が多いちうわけや。
ゴチャゴチャゆうとる場合やあれへん、要は、アメリカ人もやまと人のように衝動買いをしなくなりよったちうことも言えるでっしゃろ。そら何を意味するか？
商品にホンマに価値があるんや、せやなかったらグッドディールであるんや、ちうようなもんやないと売れんということや。別に本日この時までニセモノを売っとったちうわけやおまへん。そやけどアンタ、よう考えれば買うことはあらへんかったもんが売れなくなりよったちうことや。
こらええ面と悪い面がおます。
ええ面は商品の品質が更に向上し、競争力のあるもんが今後、出てくる土壌が出来よったちうこと。
悪い面はそれまでの過渡期はショーバイ不動産は体力勝負になるゆうことや。
体力勝負の結果、残念ながら消えていくトコロが結構出てくることもありえまんねん。
その場合、不動産価格の更なる下落を招くこともあるかもしれしまへんや。
ちうことは翻ってみればやっぱり銀行受難の時代はまだまだ続くんかもしれしまへん。
いやはや、この復興の道は長さいですや。
ちうことで嘆き節のブログやった。
皆様の応援、お願いしまっせ。
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ではまたちうわけや。
次の谷は前回のようなストレートパンチのようなもんやのうて、ボディーブローのように効いてくる谷や。その引き金はショーバイ不動産の危機。
アメリカもカナダもやまともずぅぇえええぇぇええんぶそうなんやけど、ショーバイ不動産の空室率が猛烈に上がってきとりまんねん。オフィスの場合、目立たありまへんのやが、サブリース率がバンクーバーで18％ぐらいおます。ゴチャゴチャゆうとる場合やあれへん、要は、もともと事務所を借りとった人が払いきれへんか、縮小をして残ったスペースを別の人に貸してん率が2割ねきあるちうことや。
やまとでも賃料は下がる一方。ショーバイ不動産(リーテール）の場合、銀座辺りでピークの半額になりよったトコもあるとか。
アメリカの場合、もっともっともっともっともっともっともっともっともっとえげつない。特に郊外型のショッピングセンターでの空スペースが急増。一部の施設では半分ぐらい閉めてしもたトコもあるさいです。
何故そうなりよったんでしょうか？
ショーバイ不動産の場合、ひとえに消費の低迷や。
アメリカでは貯蓄率はちーとの間ゼロかマイナスやった。トコロがバブルがはじけてみんなせっせとためるようになりよった。今では貯蓄率は7-8％。やまと人より上や。
ちうことは当然買い物に回すお金がそれだけ減ったゆうことや。
わいのイメージではアメリカ人がいっちゃん消費が荒かった思うで。とにかく、欲しければずばっとこーてまう、ちう印象がどエライ強いのや。やまとも消費をようした方やったんやけど、そやけどアンタ、きょうびのやまと人は消費をする前にじっくり考え、比べ、検討してから買う人が多いちうわけや。
ゴチャゴチャゆうとる場合やあれへん、要は、アメリカ人もやまと人のように衝動買いをしなくなりよったちうことも言えるでっしゃろ。そら何を意味するか？
商品にホンマに価値があるんや、せやなかったらグッドディールであるんや、ちうようなもんやないと売れんということや。別に本日この時までニセモノを売っとったちうわけやおまへん。そやけどアンタ、よう考えれば買うことはあらへんかったもんが売れなくなりよったちうことや。
こらええ面と悪い面がおます。
ええ面は商品の品質が更に向上し、競争力のあるもんが今後、出てくる土壌が出来よったちうこと。
悪い面はそれまでの過渡期はショーバイ不動産は体力勝負になるゆうことや。
体力勝負の結果、残念ながら消えていくトコロが結構出てくることもありえまんねん。
その場合、不動産価格の更なる下落を招くこともあるかもしれしまへんや。
ちうことは翻ってみればやっぱり銀行受難の時代はまだまだ続くんかもしれしまへん。
いやはや、この復興の道は長さいですや。
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